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郑州开发商排座次:万科领跑第一季 建业屈居

发布时间:2018-06-13 22:04:08(来源:中房研)

进入四月后,中国内地各大开发商都在晒自己一季度的销售业绩,看起来业绩都相当耀眼,一季度算是个丰收季,其中状元、碧桂园、榜眼万科这两家开发商,均创记录完成了1500亿的业绩。


全国楼市酱紫火,作为人口第一大省河南省会,郑州区域开发商的销售业绩怎么样?且来盘点一下!


这些盘点的榜单由权威数据机构克而瑞郑州机构发布


数据说明:商品住宅


数据来源:合同成交数据


数据覆盖:郑州主城八大区(郑东新区、金水区、惠济区、高新区、经开区、二七区、管城区、中原区)

 

先看一下2017年第一季度郑州主城区房企销量排行榜


房企销售金额TOP10

城市

排序

企业名称

成交金额(亿元)

郑州

1

万科地产

15.71

郑州

2

宏江地产

15.28

郑州

3

康桥地产

13.19

郑州

4

鲁能集团

11.31

郑州

5

绿地控股

10.13

郑州

6

正商地产

9.35

郑州

7

保利地产

8.24

郑州

8

融创中国

7.86

郑州

9

绿都地产

7.49

郑州

10

建业地产

5.61

 

由这个榜可以看出,郑州主城区万科领跑第一季, 建业屈居十强末。


对不同企业有着不同的意义,举个栗子,万科一季度全国市场卖了1500亿,在郑州只卖了15个亿,只占百分之一。而对本土豪强建业来说,一季度卖了5个多亿的成绩单不尽人意,去年上半年开发商排座次时,建业还以57亿多的销售额稳居状元宝座。从一季度的数据可以看出,建业今年深耕郑州的目标注定还会有一番波折!


再来看一些第二份榜单:房企销售面积排行榜


房企销售面积TOP10

城市

排序

企业名称

销售面积(万㎡)

郑州

1

宏江地产

15.88

郑州

2

万科地产

12.58

郑州

3

绿地控股

8.79

郑州

4

康桥地产

8.31

郑州

5

鲁能集团

7.60

郑州

6

保利地产

7.30

郑州

7

正商地产

7.30

郑州

8

融创中国

6.07

郑州

9

建业地产

5.81

郑州

10

绿都地产

5.69

 

在这份榜单上,状元变成了宏江地产,万科屈居榜眼,这说明万科盈利能力明显比宏江地产强!而宏江地产的盈利能力配不上开发面积!而建业在这份榜单排第九位,也说明盈利能力配不上开发面积!


由榜单一可以清晰看出

郑州销售金额TOP10企业入榜门槛为5.61亿元,较上季度下降5.04亿元,环比下降47%,同比上涨6%;而全国销售金额TOP10企业同比大幅提升了83%。


由榜单二可以看出

就销售面积来说,郑州TOP10企业入榜门槛为5.69万㎡,较上季度下降3.82万㎡,环比下降40%,同比上涨4%;而全国房企的这一数据则是同比上升88.4%。


郑州主城区销售金额、销售面积入榜门槛降低,说明市场热度有所下降,政策调控初见成效,市场逐渐恢复理性状态。

 

那么一季度,郑州哪些项目卖得任性走心?再来看两个榜:

 

项目销售金额榜TOP10

城市

排序

项目名称

成交金额(亿元)

开发商简称

郑州

1

宏江中央广场

15.28

宏江地产

郑州

2

万科大都会

12.05

万科地产

郑州

3

鲁能公馆

11.31

鲁能集团

郑州

4

融创瓏府

8.41

融创中国

郑州

5

康桥悦城

6.07

康桥地产

郑州

6

康桥知园

5.12

康桥地产

郑州

7

建业花园里

4.86

建业地产

郑州

8

绿都紫荆华庭

4.72

绿都地产

郑州

9

绿地澜庭

4.50

绿地控股

郑州

10

物华国际

4.40

物华集团



项目销售面积TOP10

城市

排序

项目名称

销售面积(万㎡)

开发商简称

郑州

1

宏江中央广场

15.88

宏江地产

郑州

2

万科大都会

9.70

万科地产

郑州

3

鲁能公馆

7.60

鲁能集团

郑州

4

融创瓏府

6.61

融创中国

郑州

5

建业花园里

5.42

建业地产

郑州

6

物华国际

4.46

物华集团

郑州

7

保利罗兰香谷

4.10

保利地产

郑州

8

康桥悦城

3.84

康桥地产

郑州

9

德风美瑜广场

3.78

瑞鼎置业

郑州

10

绿地澜庭

3.76

绿地控股


从榜三与榜四可以看出

万科集团凭借万科大都会前期蓄客优势,紧抓17年初利好政策,以单盘备案12.05亿、9.7万㎡的强势表现,成功夺得郑州主城区房企销售榜状元、销售面积榜眼;


而宏江地产凭借宏江中央广场的1季度集中备案,摘得面积榜单状元位置,金额榜单榜眼;


融创中国凭借融创珑府的集中备案,取得金额榜、面积榜单第八名;


建业地产依靠建业花园里项目在2017年3月集中备案,跻身销售面积榜第九,销售金额榜第十;


房企业销售金额TOP10中,外来企业市场份额达到51%,较上季度上涨7%,同比上涨55%;房企销售面积TOP10外企企业市场份额为50%,较上季度上涨1%,同比上涨32%,外来企业市场份额占比上涨明显,受16年外来房企大量储备土地影响,17年外来房企市场活跃度大幅提升,万科、融创、绿地为外来房企市场份额主要支撑;

综合这四份榜单,还可以得出一个结论:

刚需项目目前仍是市场主体,郑州主城区销售价格相对较低的管城区、二七区、中原区三个区域上榜项目较多,累计占比达到48%

 

来源:克而瑞郑州机构


END


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